未尽赡养义务 老人赠与房产如果即成事实，已经办理了过户，是不 能要回的。。。因为赠与房产，已经过户的房产，就是已经有法定归属权则受国家保护的。如果还没有过户，就还没有即成事实，房产仍然还属老人的，老人也有权将原赠与的收回。这和尽赡养义务是没有关联的，收不收回关建是老人的意愿，任何人是不能强迫的。
