订立合同，通过合同约束房东。合同期可以约定长一些，同时约定在期满后同等条件下有优先权。
1、关键是合同怎么约定;2、特别注意租赁期限，尽量长期租赁；3、约定装饰物的归属；4、约定同等条件下的租赁优先权。
肯定不可以的啊。看看你朋友有没有权利，有没有签租权利啊。要是有的话，要在你朋友签租权利的时间期限内进行，这样可以。要是不可以的话，还是要房主当面出现，把之后的签订比较好。8月
里个合同，公正公正
