二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。
1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
2、贷款额度风险。对于贷款额度,要明确,就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办,一般2种:现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限,什么时间补现金段丛,多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单,不能因为他贷不了款,耽误您把房子卖给别人,要有个解决问题的方法和期限。
3、借款人信用不良。在贷款购房中,借款人的信用只有银行的征信系统才能查到,很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录,如果出现这些很有可能无法贷款,造成纠纷,在贷款前,有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。
4、交易途中风险。出于安全考虑,过户后最好监督买方将房产证送到银行,也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后,那就是银行的问题了,如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账亩穗上。
5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是您没有收到全部的钱,就不交房(还占着房子的使用权迅燃卜),这样买方为了早点拿房子,自己也会着急的。
买卖合同签订了没有?首付给了后你要贷款就去银行申请啊,不要贷款就去交易中心审批房产税,然后产证过户,交房。
买卖合同签了,我转的15W收据也是有的,我的同货书也下来了,我现在担心的是从我帮他提前还清贷款到涂销抵押,领房产证这段时间(提前还清贷款后房产证就完全属于业主的了,怕他操作些不当行为啊),有一种说法是房产证出来简樱昌后是放在按揭公司的,这会好一点,深想一下,放在第三方也i没有什么实在的东西保障我个人的利益,实在头痛..
你要担心这些就不要买房子好了啊。像你这样的买房客我是碰到多了。只要房东方在买卖合同上签字并收取首付款了,他不卖或是多买,都可以通过法律途径追究的。
对于我们这些上班一簇,买房毕竟是很大一笔投资,而且又是第一次购房,心里肯定会担心的,我觉得这也是很正常的事情,,大家都是想了解清楚,知道每一个流程,尽最大的努力,将风险降到最低..
你这个情况我也懂的,毕竟可能是一辈子的血汗钱,只要你们签订的合同有在网上备案,这个情况到不必太担心,万一发生不愉快的事情只能是通过打官司了,收据什么的你要保存好。网上备案的房子再去别的地方卖是拉不出合同的,只能通过第一次备案的地方先解除备案,才能再去别的地方拉合同的,通过中介的你就找中介公司。
很开心能遇上你这么有热心的人,也非常感谢你能这么有耐性解答我的问题,
应该就没有网上备案的,我没听中介提起过这问题,不过三方买卖合同是签了.
还想请教你几个问题:
第一:银行下来的同贷书是不是就已经能保证我可以贷到款了吗
第二:业主这个月24号将钱或过去银行办理提前还款了,请问涂销抵押-递件-过户要多长时间呢?作为买家应要注意什么事项
第三:递件后(当天我要给完首期款),交完税,房产证上的名是不是就是我的了
关于备案,上海这边都是统一格式的,必须要有经纪人密钥才可以拉买卖合同的。就是所谓的网签。不知道你那边是不是统一格式的合同。
第一个问题:贷款合同下来了就肯定是贷到款了,至于什么时候放款到卖家账户那就看银行了。
第二个问题:现在因为要审核房产税,需要20个工作日,建议先去审核房产税,款先还到银行,抵押先不要注销,上海这边的是当天注销当天可过户,要是提前注销需要等7个工作日才可以过户。他先注销了那也没关系。审核房产税跟注销同步进行就可以了,20天就可以过户了。
第三个问题:交完税产证还不是你的名字。只有在办完产权过户,等20天出了你的新产证,那名才是你的。 解答完毕,求采纳。不懂请继续追问。
不用担心,中间有银行和担保公司呢,没问题的!没有什么风险
这个问题没有办法回避的,找中介把。让中介做中间放,互相担保扮吵悉 而且不用你出钱 什么手续也不费心。我那房子就是通过中介走的挺方便的。
而且有些银行在你去办厅乎理抵押贷款手续的时候会给个回执碰让,有些银行见到回执就能放款。
一手交钱一手过户 肯定风险最低咯 或者找个大中介做中间人