决定房屋性质的是其土地的规划用途，并非住宅楼下有商铺的就为商住楼。而产权年限则要根据房屋性质而定：一般民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑产权年限为40年，综合用地性质的建筑产权年限是50年。
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
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