楼主是北方人吧 那个房照 只有北方人才这么叫 回正题
房产证（你说的房照）没有办理下来就不叫2手房，如果房子已经建好，且买房已经和发展商签订买卖合同，房产证正在办理的之中的时候是不能交易的，私下签约不受法律保护
如果房子没有建好，发展商可以从新和你签合同的话，那么买房只是吃个差价或者是内部人，房子根本不是他的 关于按揭，每个城市不一样，大城市和小城市也不一样，具体问题不懂可以问我，你说的不清不楚的，没法帮你
找中介吧，他们应该可以帮你更名的，这样就可以直接和开发商签合同了，然后你那个钱，基本没什么简洁的办法，只有先付28万，等你和开发商签好合同之后，银行会把剩下的钱打过来给卖家的
一、和房主一起去开发商那里问问 可不可以更改网签 和合同
二、可以拿现在的房子 做抵押消费贷款 贷10万就够总房款了
你那个楼没产权 带不了款，还是找中介公司吧
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