买房只交了首付还没有办网签可以退吗

可以退，但是需要交付违约金。

1. 与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

2. 订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

3. 交了首付，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。
   

按合同执行你肯定是不合算的，一般来说你也很难比开发商牛，尤其是在你不占理的情况下，呵呵。建议：
1、暂缓网签，通知销售商暂停备案；
2、和你的销售客服商量，必要时（尽量不要找）找销售经理，请她帮忙代售，答应其可以收取适当费用；如遇到房价上调时，你还可以稍微赚点；
3、这个不能着急，越急亏得越多（房价大震荡时除外）；
4、也可以委托中介；只要注意：别形成正式合同（转让费恐怖），房子成交前不付任何费用（不管是中介还是销售客服）。
希望可以帮到你。