农村自建房有办房产证,在城里买房还能开到无房证明吗?

农村自建房有办房产证,在城里买房还能开到无房证明吗?理论上不能，因为你有了房子了，实际能，因为如果你户口没有迁走，那么你在异地的城里需要开无房证明的话，房产交易中心是没有你的信息的，而你回老家开，那么可以想办法的。

你们已经在房地局注册过 说明你已经有房（不论自建房还是商品房） 房产局说已有房产登记肯定不能办理无房证明。 这种情况你要购房就按正常办理吧。大部分地方都是能开的，因为你那个房证意义不大，不是商品房，当然有的地方自建房也有在房管局登记的。那就开不了了啊。无房证明指的是两证齐全的商品房。自建房和商品房性质不一样。

一、农村有房，在城市买房算二套房吗？

1、一般情况下是不算的，个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准的，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇的。

2、农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。

3、当然如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市买房的话可能也会算二套。

二、二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房此时就算首套;若贷款未结清的情况下就要算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清--算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上就是关于农村有房且在城市买房算不算二套房，以及二套房认定标准的内容，本文内容仅供大家参考，具体还请以当地最新政策为准，希望本文可以帮到有需要的朋友。最后小编在这提醒大家，以贷款形式购买第二套房，其首付比例和贷款利率等方面，和首套房会存在差异，买房时建议大家问清楚。

你们已经在房地局注册过 说明你已经有房（不论自建房还是商品房） 房产局说已有房产登记肯定不能办理无房证明。

这种情况你要购房就按正常办理吧

我情况和你一样,你还好,只是多交1个点的税,现在搞得我是进退两难,开始开发商和银行都说可以做首付三成,等我合同签下来,房子备了案,现在银行那边说要出无房证明才可以做三成首付,否则,要交六成.我去哪找多三成来交呀!烦人,我认为他们售楼的存在欺诈行为,他们说是昨天才收到银行的通知,以前没有这项要求.一开始我就有和他们说明我的情况,他们说行的没问题,我看他们是故意让我套牢,签了合同,备了案,不买不行.他妈的,奸商,没人性!

大部分地方都是能开的，因为你那个房证意义不大，不是商品房，当然有的地方自建房也有在房管局登记的。那就开不了了啊。