要看当事人自己如何约定的。如果未经授权人同意，是不能转让的。《商业特许经营管理条例》第十八条明确规定，“未经特许人同意，被特许人不得向他人转让特许经营权。被特许人不得向他人泄露或者允许他人适用其所掌握的特许人的商业秘密”
可以受让，但需经特许人同意。否则是非法的受让，因为损害特许人利益。
相关观念，特许经营是特许人与受许人之间的授权关系。
我国对集体土地使用权抵押采取严格限制，根据《担保法》规定，仅允许“四荒”土地使用权可以抵押，对耕地、宅基地、自留地、身留山等集体土地使用权则不允许抵押，同时中国实行的是农村土地承包经营制度，并采取家庭承包的方式，这样就把家庭承包取得的土地承包经营权排除在可以抵押的财产范围之外。不知道你所说的土地是否在“四荒（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）”范围内？
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