求海南地区开发房地产项目的可行性研究报告范文

　　范文的内容太多了，我暂时给你发个这方面报告的提纲吧，也就是海南房地产项目可行性研究报告正文目录：
　　一、海南房地产项目总论
　　1、项目背景
　　2、可行性研究结论
　　3、主要技术经济指标表
　　4、存在问题及建议
　　二、海南房地产项目市场分析和营销战略
　　1、海南房地产市场概况
　　2、市场预测
　　3、营销战略
　　三、建设条件与场址选择
　　1、建设条件
　　2、场址选址
　　四、海南房地产项目建设规模及功能标准
　　1、建设规模
　　2、功能标准
　　五、海南房地产项目建设方案
　　1、建筑方案
　　2、平面布置方案
　　3、配套公用工程
　　六、项目实施进度安排
　　1、工程项目管理
　　2、项目实施进度
　　七、海南房地产项目投资估算与资金筹措
　　1、投资估算
　　2、资金筹措
　　3、投资使用计划
　　八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析
　　1、生产成本和销售收入估算
　　2、财务评价
　　3、不确定性分析
　　4、敏感性分析
　　九、社会效益分析
　　1、社会效益分析
　　2、项目与所在地区互适性分析
　　十、风险分析
　　1、风险类别
　　2、风险应对措施
　　十一、可行性研究结论与建议
　　1、结论
　　2、建议
　　附件
　　1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件
　　2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件
　　3、自有资金存款证明
　　4、相关银行贷款承诺
　　5、其他相关证明材料
　　6、项目财务分析报表
　　这个算是一般性房地产项目可研报告的目录，其实每个项目都有自己的特色，都是在这个基础上加上自己的特色，需要着重的内容以及详略的调整和研究深度的挖掘。我的这个房地产报告是当时公司在江东组团开发项目时请海大源做得，你应该知道海大源吧，这家公司在做可研报告方面做的比较好，海南的很多单位都知道的，你可以直接跟他们联系，海大源有不少这方面的案例报告

第一部分 项目总论 4
1.项目背景 4
1.1 项目名称 4
1.2 承担可行性研究工作的单位 4
1.3 研究工作依据 4
1.4 项目建设规模和内容 4
第二部分 项目投资环境研究 6
1.区域宏观经济环境分析 6
1.1区域经济发展总体概况 6
1.2区域未来发展预测 22
2.区域房地产总体市场分析 28
2.1区域房地产市场供应状况分析 28
2.2区域房地产市场需求状况分析 29
2.3区域房地产市场价格分析 30
2.4区域房地产市场未来发展预测 31
第三部分 区域市场分析 33
1.区域发展概况 33
1.1区域总体概述 33
1.2区域经济社会发展概况 33
1.3区域交通组织状况 34
1.4区域配套设施状况 37
1.5区域规划发展前景 41
2.区域房地产市场分析 44
2.1区域房地产市场供应状况分析 44
2.2区域房地产市场需求状况分析 48
2.3区域房地产市场价格分析 52
2.4区域房地产市场未来发展预测 54
3.区域土地市场分析 56
3.1区域土地市场分析 56
3.2区域土地市场总结 59
第四部分 项目整体分析 60
1.项目用地解析 60
1.1项目地块概述 60
1.2项目地理位置 60
1.3建设条件评价 61
1.4规划限制条件 61
2.用地周边环境分析 62
3.地块交通条件分析 64
4.周边配套设施分析 65
5.项目S.W.O.T.分析 65
5.1项目优势分析 65
5.2项目劣势分析 66
5.3项目机会点 66
5.4项目威胁点 67
5.5项目总结评价 67
第五部分 项目初步定位 69
1.项目客户定位 69
2.项目物业定位 70
3.项目价格定位 71
第六部分 项目发展模式 79
1.项目开发模式 79
2.项目盈利模式 81
第七部分 项目财务分析 82
1. 主要经济技术指标表 82
2. 项目投标报价思路 82
3.低价位竞拍的财务分析 83
4.高价位竞拍的财务分析 85
5.综述 87
第三部分 项目财务分析 27
1.直接费用测算 27
2.间接费用测算 28
3.收入测算 29
4.静态指标分析 29