二套房如何界定？

二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

扩展资料：

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

参考资料来源：百度百科-二套房

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

我在房管局工作，给你个准信。
房管局意义上，你跨省购房不属于二套房，因为我们无权查询外市的房屋信息，目前还没有联网。所以即使你在烟台有无套房也没关系，仍然可以在外省购房，算首套。
但银行信贷是全国联网的，你贷款过，以后再贷款买房就是二套房，首付和利率都会提高。

不是简单说算或不算，现在是判断是否二套房规则是:“认房也认贷款”
认房：家庭为单位有房产记录
认贷：家庭为单位有贷款记录
说明如下：
1。 如果这个县里的这个房子之前没有贷款，卖了以后，不算二套
2。 如果这个县里的这个房子之前有贷款，即使还款完毕，你的贷款记录也是在，所以卖了以后也算二套
希望对你有所帮助，谢谢！