什么是二手房按揭贷款？！

个人在购入具有产证、能在市场上流通交易的住房时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购入的住房作为抵押，向银行申请的借款，称之为按揭贷款。 这有三种类别：1.商业贷款2.公积金贷款3.组合贷款。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
贷款手续及程序
　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该 按揭贷款
对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门

目前首付30%以上

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款 ，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的房屋抵押银行贷款。下面由融德信担保为您解读二手房按揭贷款流程：

1.递交材料、提出申请
1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估

1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3)交易方需交纳评估费。
3.银行审批，银行对房屋抵押银行贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、 期限等方面的审批。
4.交首付，办理过户
1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
2)办理房屋抵押银行贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

首付应该是40%，其他的跟新房贷款都一样。