我现在打算按揭一套二手房子，但是对于按揭程序及付款方式都不太清楚，希望能得到专业朋友的解答。谢谢！

所谓商品房，实际是从开发商处购买的一手房。所谓二手房是指该物业已经办理了产权登记并获得了产权证书后的交易。你现在购买二手房，按揭的流程是：与卖方签订二手房购买合同，然后是委托评估机构对于房产价值进行评估，评估后携带评估报告到银行申请贷款，银行进行面签审批，审批通过后办理房产的过户手续，过户抵押手续完成后银行放款。付款方式一般是需要你支付首付款，首付款的金额一般不低于房屋交易价格的三成。当然我上面所讲的是你的交易价格和评估价格相等的情况下。现在市面上有人为了省税会低评，这是特殊的情况当然也是不合法的。
不知道是否给你说清楚了？

1、首先，新房是开发商新建出来，第一次对市场开放的房子，二手房是产权已经到个人名下的住宅，但部分签订合同后还没有过户登记的住宅也被放在二手房市场上出售，但这个和政策的要求比较密切，某些地方某些时间不能操作。
2、付款方式：你和出卖人签订住房买卖协议以后，你就可以联系银行进行贷款，但银行按揭一般是按照房屋的评估价值进行贷款，比如这个住房你在合同上的价款额是60万，但评估公司给的评估价值只有40万，一般会按照评估价值来计算贷款额度，如果当时的银行规定首次买房可以首付3成，那么你就可以最多贷款到28万元。也就是说，你得自己给付出卖人32万元，银行给付28万到出卖人账户上。
3、按揭程序：首先，我建议你找一家中介单位操作，因为他们对于流程和要求比较清楚一点，如果你自己进行操作，从资金安全和合同履约性进行考虑，你需要先找一家银行进行协商，了解到他的要求和你是否符合贷款条件，然后，你和出卖人签订买卖合同，签订买卖合同后，你到银行，根据银行的要求找一家评估公司进行评估，然后和银行签订借款合同，去房地局进行过户登记并做抵押登记，付首付款到房地局开设的监管银行（一般以出卖人的名义开具），银行收到抵押登记回单后放款到监管银行账号，最后，房产证出证时，监管银行的钱就会自动解冻，整个程序就完结了。