小产权房一房二卖纠纷，法院不予受理，该如何维权？

由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产公司协商处理。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

扩展资料：

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

参考资料：

百度百科-小产权房

小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

以以合同诈骗罪向公安机关报案，寻求刑事途径解决，要受理的，法院如果给你下达不予受理的裁定，可以选择上诉。

刑事案件要走人民检察院起诉有固定司法流程，以下是法院不受理民事案件：
(一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，原告提起民事诉讼的，不予受理，告知原告提起行政诉讼；
(二)依照法律规定，双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁、不得向人民法院起诉的，原告向法院提起民事诉讼的，不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
(三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，原告向法院提起民事诉讼的，不予受理，告知原告向有关机关申请解决；
(四)对不属于本院管辖的案件，原告向法院提起民事诉讼的，不予受理，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
(五)对判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，不予受理，告知原告按照申诉处理，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
(六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

兄弟，你那事儿后来是怎么处理的，我也遇到这样的事儿了，法院最后处理了没有，是协商和解了还是认栽了，还是怎么样，分享下经验，我买的房也是小产权，不过土地不是农村的是政府的，性质没转换过来。

上诉！

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