房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
这要也可以，你与房东私下再签一份协议，不要到时钱你付给他了，房子到结果还是他的就行`多与家人商量~
想不明白为什么搞那么复杂？还是你们那情况复杂？这个银行不放贷，可以换银行，难道你们那所有的银行对二手房都不放贷？再者，我不是很明白你的意思，房东抵押的是什么？是他自己的房子？如果是他自己的房子，他证做成你的不是变成债权人是你了？就算你要表述的是你来还银行贷款，也不是很通，可能是我太笨，不理解你的意思……
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