有法律效应，风限就是持房人私下把房子卖了没给钱你。你再向他要钱就非常难了。如果他把钱用完了你就很难拿回
没有！因为高法解释：房证作为唯一证明房屋所有权益的证明！所以说房证上写的谁的名字，房子就是谁的，其他的什么也没用！所以楼主，像这种情况，你们可以到房管局要求在房证上写上两个人的名字，作为共有人。
协议有效，风险是房产所有人可以不通过合伙人转卖。如果房产所有人转卖房产，你可以凭协议去法院起诉房产所有人。
