2010年签的银行按揭贷款合同,利率好像是4.725%,2011年房贷利率上调后,银行会加息吗？

回答如下：
你的贷款合同是在2010年10月20日之前签订的，当时5年期以上的利率是5.94%，银行给了8折的优惠，为4.725%。
1、如果你的贷款已经开始还款，或者贷款合同上银行方也已经签字并给了你一份，银行不会再给你加息，而且无论国家利率怎么调整，8折优惠始终存在。
购房贷款的利率一年只调整一次，时间是每年的1月份，执行的是国家上年度最后一次调整的利率，合同约定8折的，仍然打8折。
2、如果你的贷款还没有发放，而且也不知道银行方是否已在合同上签字（你手里没有贷款合同），很有可能该合同还没有生效。在这种情况下银行要按照当前的最新利率或者取消8折优惠，购房人也没有办法，只好认了。

你和银行签订的借款合同里面肯定另有约定，当基准利率调整以后会按照什么情况处理，银行的合同不可能写的那么简单的。

你的这个利率应该也是打了折的利率，加息也是在新的基准利率的情况下打折。

银行调整利率也是在每年的年初统一进行调整，也就是每年的1月份统一调整利率。然后你的月还款和利息按照调整后的利率来计算。

说的通俗一点，如果将来利息减少了，你会不会要求也把你享受的利息调低呢？？同理啊，调高了银行也会向上调整的。

希望有所帮助！

银行贷款，不管是房贷还是车贷，放款当年执行放款日的利率，次年1月1日根据人民银行的基准利率来执行，但是浮动比例不会变，如果当时签订的贷款合同约定是在基准利率的基础上下浮20%，那么次年的1月1日，调整后的利率应该也是基准利率下浮20%。这并不是乱加息啊，因为所有的银行都是这样执行的，而且贷款合同中应该也有约定。

看合同吧，应该有约定的