住房贷款利息怎么计算？（包括年还款利息和月还款利息）非常感谢！

直接说例子容易理解，等额本金还款方式中的利息和本金划分比较清楚，所以我们用这个还款方式举例。
假设贷款12万，贷款期限10年，等额本金还款方式。
每月需要偿还本金＝12万÷120月（10年）＝1000元

第一个月还款＝应偿本金＋月利息＝1000＋12万×0.51％（月利息）＝1612元。
第二个月还款＝1000+（120000-1000）×0.51％＝1606.9元
第三个月还款＝1000+（120000-2000）×0.51％＝1601.8元

以后依此类推。
至于年息，是在不还款的前提下，用复利方式计算出来的。
年利率＝（1＋月利率）^12
在月利率0.51％的条件下，年利率是7.2％

至于等额本息还款方式，每月月供中的利息和本金构成和上面的计算方法是一样的。区别在于等额本金是本金固定，利息不断减少，每月还款额不断减少；等额本息是利息不断减少，本金不断增加，但两者的和永远一样。

贷款五年以上,基准利率为7.20,但只要是第一套住房贷款都可以享有优惠利率,为6.12%
你可以参照还款金额表来计算月还款额

比如,贷款20年,相对应的月还款额为:72.34.月还款为1446.8
总还款额是一年总共还的数,为:17360.91,再乘20年为34万多,就是多交了14万的税