商场联营与租赁有什么区别,对经营者来说,到底哪个更合适,商场联营扣点的比例是如何定的。

2024-12-18 15:12:01
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回答1:

一;商场联营扣点多少合适?
1;品牌经营者与商场合作的一种方式,相当与在商场租赁一个摊位,每月付给商场一定的租金。
2;商场扣点的高低,取决于品牌经营者店铺位置的好坏、品牌的知名度、跟商场关系程度等等。
3;如在做大型促销活动,销售业绩较高,产生的流水量大,商场折扣折让的金额越大,可以跟商场洽谈,降低商场扣点。
二;现在城市中比较多的就是商场,因为商场有着比较规范的规定同时,一个商场的宣传肯定是比一个单个商铺的宣传要到位,所以很多商铺现在租赁会选择商场,这样可以很好的保障一定的人流量的产生,那么租赁商场门面需要注意什么?有什么注意事项吗?
1,查看是否处于核心商圈
2;是否在城市核心地段或核心商圈?以所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。商圈由核心商业圈,次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近,顾客密度最高的地方,约占商店顾客的50%-80%。
3,核实出租者的身份
三;在签订商场租赁合同前,在支付租金押金前,一定要先搞清楚,现在和你谈合约的人,是否就是商场招商部的工作人员或者是商场的现有租户。一般来说,如果是转租的租户的话,则需提供与商场签订的租赁合同,物业管理合同,并经商场物业确认后方可签订。
四;对比商铺价格
1;每平米租金能租多少钱?
2;多少年可以回本?
3;商铺的租金回报率永远是投资商铺需要考虑的关键因素,可以查看周边商铺进行对比参考。
五;商铺位置的选择。既然是商铺,当然希望是个好的地段,最好的位置永远是人流量最大的位置,商业综合体内的商铺位置不同,带来的经济效益也会不同。当然,这里的商铺位置价格不菲,这是一个小缺点。一个大型的商业综合体项目,即使做的再旺,也会有部分商铺租金收益率达不到该项目的预期标准。一般来说,商业综合体按租金回报率来看,一楼临街外铺 > 一楼商场内铺 > 一楼步行街内铺 > 二、三四楼内铺。
六;,调查商场的产权。承租商铺之前,应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认一下房屋的用途和土地用途。

回答2:

联营是供应商按售价扣除与百货店约定的分成比例后开具发票给百货店结算。根据品牌知名度不同,扣点比例也不同,一般不超过30%,当搞活动的时候一般商场会给你让些点。具体的看你和商场怎么谈了。
租赁就简单了,商量好多少租金就可以了。
具体那种合算就要看你的销售、扣点或者租金分别是多少了,一般来说联营的风险低一些,也是大多数供应商和商场的选择。但如果销售情况乐观而租金又低,当然是选择租赁了。