二手的经济适用房房产证没办下来是不可以买卖的,法规有明确规定.
且房产证还没下来,还有银行贷款.你的风险太多.什么事都可能发生,卖家房产证办不下来,欠款不还,有其它经济问题,或者出事,或犯法.太多.你自已想.
建议你不要买.现在办了过不到你名下房子就还是原业主的.
一楼的不知道别说话，二手房和开发商没有关系的。
没有房本的房子在交易时，最大的风险就是，房子产权是否真实。也就是卖房人是不是真实的房东，另外就是三年中的一切有可能出现的变化，最普遍的就是三年后找不到房东人了，房子里却有人住，其他的风险也有，这两个是做主要的，建议最好不要买没有房本的房子
1、要知道开发商的实力、房子的质量等
2、过户需要注意的一些情况：如过户手续、需缴纳的费用等
3、资金不足，是否可以贷款、是否可以办理抵押登记等
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