230问答网 > 购买新的商品房，马上交钥匙了，只交了首付款，贷款到现在没办下来，会不会影响我入住？

购买新的商品房，马上交钥匙了，只交了首付款，贷款到现在没办下来，会不会影响我入住？

2024-11-30 02:05:22

推荐回答（3个）

回答1：

首先要看合同的约定，如果约定贷款没有放下来不影响交付，则可以按照约定处理（可能性不大）。如果没有约定，则情况较为复杂。如果能证明贷款没有办理完毕是出卖人的原因，则可以要求出卖人交付房屋，但如果不是，通常情况下出卖人在买受人贷款没有发放之前，有权拒绝交付房屋。如果是购房签约的时间和约定的交付时间很近，且该时间远远短于正常公认的贷款审查和发放时间，在没有其他约定的情况下，买受人可以同出卖人协商要求其交付，如果在买受人提供了有效的担保后出卖人还不同意，则买受人可以起诉，法院应能支持（但此类做法的实际可操作性不大）。目前最好还是审视自身的问题，包括是否按时按要求提交了贷款资料，是否符合贷款条件，如果自身在这些问题有缺陷，出卖人不交房屋是有法律依据的。此外，可以寻找出卖人的责任原因。但银行的原因造成的延误是不可以作为要求出卖人交房的理由的（除非有专门的约定），因为这是两个法律关系。

回答2：

只怕不会给你钥匙滴

回答3：

不会吧。