简单的说 划拨就是免费拿地，出让就是花钱买土地使用权。两者典型代表分别为单位集资房 、商品房。
前者少了土地出让金（免费拿地嘛），房子造价比后者便宜，天上真的会掉馅饼嘛？我国法律明确规定。房屋土地使用权为划拨性质的，不许上市交易，满足条件上市交易的也需要把土地出让金补齐方能上市交易。
拆迁赔偿标准肯定不同，前者产权是集体，个人只获得使用权，且买卖限定范围，超出范围交易无效，遇上拆迁甚至搬迁费都没有，许多房屋买卖纠纷，土地纠纷就源于此。 后者获得全产权。买卖自由。
只要拿到两证就没什么区别吧，土地使用证上的划拨和出让只代表最初取得土地的方式
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