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　　｛房屋租赁合同｝
　　出租方（以下简称甲方)：
　　承租方（以下简称乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：
　　第一条：租赁房屋
　　甲方将坐落于武汉市　　　　　　　的合计面积为　　　　　平方米的建筑物　　　　间租予乙方作为　　　　　　使用。
　　第二条：租赁期限
　　租赁期共为　　　年另　　　个月，甲方从　　　年　　　月　　日起将出租房屋交付乙方使用，至　　　　年　　月　　　日收回。
　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
　　1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的；
　　2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3、乙方拖欠租金累积达　　　　　　个月的；
　　租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。
　　第三条：租金
　　每月租金为人民币　　　　元整，付款方式为　　　　　　付。
　　第四条：协议事项
　　1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由　　　　　　方负担。
　　2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。
　　乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。
　　3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。
　　4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。
　　5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。
　　6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。
　　第五条：甲方与乙方的变更
　　1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2、甲方出卖房屋，须在三个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。
　　3、乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。
　　第六条：违约责任
　　1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。
　　2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。
　　3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。
　　4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付一个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙双方可协商解决。
　　5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。
　　第七条：免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第八条：争议的解决方式
　　1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可：
　　1）向武汉仲裁委员会申请调解或仲裁；（　　　）
　　2）向房屋所在地人民法院提起诉讼。　（　　　）
　　第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
　　第十条、本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。
　　甲方：
　　签章：
　　日期：
　　身份证号码：
　　乙方：
　　签章：
　　日期：
　　身份证号码：

租赁合同
出租方 (以下简称甲方) : 姓名
承租方（以下简称乙方）：姓名 身份证号:
　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于
　　第二条 房屋用途。
　　该房屋用途楼上为居住，楼下为早餐店，不得转租他人.
　　乙方不得改变房屋用途,不得改变房屋建筑结构,不得向外扩建.
　　第三条 租赁期限。
　　租赁期限自
　　第四条 租金
该房屋按年交付租金，租金交付实行一次性交付。
　　第五条 付款方式
　　乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金及保证金500元后 ,合同随之生效。
　　租金付给方式
　　第六条 交付房屋期限。
　　甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给乙方。
　　第七条 甲方对房屋产权的承诺。
　　甲方保证该房屋没有产权纠纷。
　　第八条 维修养护责任。
　　租用期间,一般日常维修保养,均由乙方负责,费用乙方自付.若属常规房屋大修,费用则由甲方承担；
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏,其维修费用，由乙方承担,重大损坏,甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全,环境卫生,综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任,并听从甲方检查劝告。
　　第九条 关于装修和改变房屋建筑结构的约定。
　　乙方不得随意改变房屋建筑结构,不得损坏房屋设施及原装修.
　　如实在需要改变房屋的内部某一设置,需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。同时房屋内固定设施不得拆除，退租时,甲方有权要求乙方按原状恢复.
　　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在租赁期间所有需付费的项目和物品均有乙方负责，
其中取暖费以前一年票据为依据，同房费一起支付给甲方，如甲方在交付时热电费用上涨，乙方应承担差价费用。
　　在租赁期，如果发生政府机关有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条 租赁期满。
　　租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条 因乙方责任终止合同的约定。
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；　
　　1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　2．利用承租房屋进行违法活动的；
　　3．故意损坏承租房屋的；
　　第十三条 提前终止合同。
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条 违约责任:
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
　　第十五条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十七条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。也可向人民法院起诉。
　　第十九条 本合同共 页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）： 乙方（签章）：
　　签约日期： 签约日期：

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