首套房，先把首付给开发商，开发商给办理房贷？如果房贷办不下来，首付能退吗？是先拿到房产证还是先贷款

这个问题要咨询开发商，期房的话是先贷款，后拿房产证。
但现房可能银行要先办抵押，再放款，这就是说开发商可能先给你办房产证，这样开发商风险太大，如果贷款下不来，就不好办了，呵呵
办抵押是不需要你去房产局的，开发商代办！
你付完首付后，开发商不会给你钥匙的，要等你的按揭款到账后，才会交付房屋！
一般开发商在卖房时，都会在合同中违约条款中规定如果因为你自身原因贷款无法办理，需要你一次性付款，退房需缴纳一定的违约金，就是说首付可以退，但要收你钱，呵呵
贷款的程序很简单，付首付，签购房合同，提交按揭材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、资产证明等，签银行合同，等待放款，还按揭，交房。中间抵押的部分由开发商和银行办理。
希望对你有帮助！

与开发商在合同中约定：如果开发商房贷办不下来，则退全款。肯定是先贷款，后拿房产证（贷款的房产证原件在银行，只能拿房产证复印件，房贷还完后才拿得到原件）。

首付是直接交与房地产商的。一般是30%（第一套房）

然后是申请银行的按揭贷款

银行同意放款后，您再办理房产证等等手续。（契税、装修保证金、维修基金、有线入户、天然气入户等等）
房产证手续放在银行了。

你住上房子了。

对了，首付是付款的一部分，没有退钱的说发哈！