二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别？

没有区别，可以统一叫做房屋委托买卖公证
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

不足五年的房产出售，要缴纳5.5%的营业税。其实购房合同本身就受法律包含，是否公证都一样，并不因为公证了就没有风险。
买卖公证与委托公证的内容完全不同。前者公证的是合同本身，双方必须到场亲笔签名。后者则因一方因故不能亲自到场，通过公证委托授权人代签。
公证以后，卖方不能随意撤销委托人。
即使做了公证，产权不过户买方仍然存在风险。

其实不论是那种公证，都不能回避这样一个风险：
也就是在法律上，公证并不能对抗善意第三人。
说的白点，如果房主将房子再卖给别人，而这个人不知道这个房子已经卖了，并先于你完成房屋过户，那这套房子就是这个人的，属于第三者善意取得。

如果房子大幅度升值的话，我不得不说，这种可能性可能达到99％

再说在这个等待过程中，国家是否会出台新的政策限制房改房过户不得而知。

营业税从2年改到5年，不已经使很多人白等了1年零11个月吗？

购买房屋，一定要规避风险，这可都是血汗钱啊！

这个问题很难说，首先我不知道你的房子现在有没有房产证。如果没有这个房子根本过不了户
如果有，委托公证和买卖公证都是浪费你时间和金钱的一种做法

委托公证是指你不能亲自去办理某个事项时由其他人代你去办理，如果是代理过户的话，那么费用是和亲自办理一样的呀
买卖公证更是用不上了，可以直接到产权处办理的

当然如果你没有房产证，到是有可以对房产的归宿进行约定

希望对你有帮助

房产是以登记为准 只要不过户就存在风险 买卖合同可以违约 委托公证可以撤消 最好是公证合同 约定好违约金 因为如果以后房子升值部分超过违约金 房主就有可能去违约