规划总用地面积怎么算？还有建筑系数

建筑密度是指建筑首层面积/规划用地面积。例如，一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑系数是指建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。

建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）÷项目占地面积×100%

房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

建筑密度是指建筑首层面积/规划用地面积。例如，一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
其他不计算。

规划总用地面积是以规划部门划定的范围为准，有的包括建设用地、代征用地。有的只有建设用地。不一样。

规划总用地面积已规划局批复的规划要点为依据。不是个人计算得出的。
建筑系数？不晓得你想了解哪个。
常说的，容积率=地上建筑面积/用地面积
建筑密度=地上总建筑面积/用地面积
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