你大姑和姑父是夫妻，夫妻间更名不需要任何税费，只需要过户时交80快钱的工本费和5元钱的印花税。
但是不论你姑父还是你大姑，都不属于你的直系亲属，非直系亲属需缴纳20%个税、3%契税和1%土地增值税。这个税既不是按照买房的价格也不是按照市场价，是按照国家指定的区域指导价申报。
赠予24%的税点太高，您还不如直接走买卖，营业税5.5%，个税1%，契税1%（90平米以下）或者1.5（140平米以下）或3%（140平米以上），税点共7.5%。
另外，只有您本身符合北京购房资格（外地人名下无北京房产，且有五年连续纳税或社保）才能接受赠予，不然即使做了赠予公正、交了税、建委那边也是不给过户的。
你姑父直接过户你名下不是更好
两种方法都可以，缴税是按照现在的价格来交的！
可以赠予给 你 ， 只要当事人都同意
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