你是从房开买的房子还是从别人那边转手来的？如果是房开买来的，应该会有商品房买卖合同，在有些城市这样的买卖是不予成立的，如果是在浙江温州这边 会有一种叫委托公证的方式来促成成交，以公证书的形式来达成买卖目的，等到交房或领产权证的时候不必原房东出面就可以办理相关手续，不知道你们那边有没有这样的情况，我想是没有的 这是温州独有的。如果你想卖的话我想只有自己找律师咨询草拟合同，就好像是民间契约的形式，但这样一般客户不会答应，具体还要看你那边当地的方式。。
最简便的是你和买方一起去售房部办理购房协议中买方姓名的变更，不需要交钱，关键是售房部经理愿意办啊！
先去银行咨询，因为涉及到提前还贷的问题。然后去开发商那里问一下能不能更名，有没有更名费，而且你必须还要搞清楚你的房子有没有在房管局备案，如果备了案的话就麻烦了，得等房产证下来才能过户，这样的话买家是否同意。
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