因离婚，正在按揭的住房如何变更所有人？

离婚后房产变更所有人，需要到房管局办理过户手续。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时派弯就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

如房屋贷款未到期，所需证件：

1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

扩展资料：

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：仿燃双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，尘大闷另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

参考资料：

百度百科-离婚财产分割

通过过户变更房产所有人。
离婚按揭房取得房产证的稿山，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就备游需要缴纳契税。办理键滚中完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

首先，离婚之后会有离婚协议书（书中有房屋产权的归属），配有抵押唤厅合同，说明产权归你了，想转移产权，只能提前还款滑铅后拿着抵押合同跟离婚协议书、房产证去房管局过户即可。
如果是口头离婚，没有协议，只能还钱拿证双方去过户了，希望能帮和让隐到你。

这个问题要看最终法院如何判决分割房产。一般来说，法院会将房屋判归一方所有，另一方获得一定数量的折价款。此时，双方当事人可凭判决尘散颤书去交易中心（上海的话）办理过户或要求法院强制执行。在这之前，当事人应当先向银行掘拦申请变更抵押人。一般没有重大问题（比如获得房产的一方根本没有偿还贷款的能力），银行碰到法院判决离婚的情形，会配合办理将一方配偶从抵押人中派败去除的。

我来为你解答：
1、如果双方对离婚后的财产分割已经达成共识，那么财产的分割情况会在法院的离婚判决书上阐述明白，这是财产分判睁梁割的最重要的法律证早物明文件；
2、如果在离婚后需要按法院判决对房产证进行更名手续，需要携带双方身份证、离婚证、原房产证以及法院判决书到房管局进行更名申请，一方不予配合可以申请强制执行；
3、所有的房产证更名手续都是在房管局交易大厅内办理的；
4、除了办理房产证更名手续外，银行也会配合掘运你办理贷款人变更手续。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。