你母亲可通过起诉，要求取回属于自己的那部分
可以起诉分割财产。
继承本来就是过世了才生效的啊。如果你现在想要1/3产权，那就评估吧，按评估价让你父亲付1/3房款给你们。
你只有居住权！！！！！！！！你到中级法院也这样回答的！！！想开点
