房产证用途分类：住宅，公寓，商业，别墅，办公的用途含义各是什么？

1、住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

3、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

4、别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

5、办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：办公室、会议室。卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。门厅、走道、电梯和楼梯间等。

由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

参考资料来源：百度百科-住宅

参考资料来源：百度百科-公寓

参考资料来源：百度百科-商业地产

参考资料来源：百度百科-别墅

参考资料来源：百度百科-办公楼

1、住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
2、公寓分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。
3、商业指各类商店、门市部、饮食店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼、车库等。
4、别墅是改善型住宅。
5、办公用房指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，属于商业地产范畴。

房产证上的用途只代表规划批准的用途，是按土地出让的用途和规划审批的设计用途确定的。
例：如果规划批准是住宅，你就是建成营业房也办不了营业用途的房产证，会影响贷款或以后拆迁补偿的。

一、用途含义：
1、住宅-指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
2、公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓，现代公寓一般指精装小户型配套住宅。
3、商业-是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
4、别墅-别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，别墅目前是最高档的房屋类型。
5、办公-办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

二、按照房屋的使用功能可以分成下列几类：
1、 居住用途的房屋。
2、 工业用途的房屋。
3、 商业用途的房屋。
4、 文体娱乐设施。
5、 政府和公用设施。
6、 多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。