物流园一般会有仓库、停车场、堆场、办公室、安保、消防和环境处理设施，还包括相应的设计和周边环境绿化和道路对接和市场推广等支出。以下供你参考：
1. 征地：200亩，1000万元，即全部用来买地，最多只能出5万元1亩，中国有这样便宜的地吗？如此便宜的地面适合于做为物流园吗？这还不包括和政府交流过程中的各项支出！
2. 仓库建设：每平方米一般需要1200元到2000元，那么，1000万元只可以造仓库5000到8000平方米，用地7到12亩，子弹就没有了；
3. 停车场建设：每平方米一般需要150元到200元，那么75亩到100亩地的硬化就让子弹用光了；
4. 办公室建设：每平方米一般需要1000元，自己算吧；
5. 消防设施少不了；
6. 仓库还需要配备叉车、托盘、货架、装卸货平台；
7. 还有，人员的工资和日常开销；
200亩地1000万元，看起来不太匹配，需要有超强的融资能力啊。
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