首先确定两套房子都是大产权（即商品房）才满足互换免税的条件（置换），如果两套房子等值，则是免税的。（是否等值是看合同价格，不是实际价格）。
如果价格不相等，那么受让价格高的那一方要交两套房子差价部分的契税，因为已经是换房，这不可能是首套。契税的税率是1.5%，如果受让的房子面积超过140平或者满足其它非普通住宅的标准，那么契税税率就是3%。
产权调换是否交纳税费,需要看调换的房屋是否价值相等?在价格不等的情况,多出的价格需要纳税.
纳税的标准为是否首套?面积是否普通住宅相关?
首套,普通住宅,缴纳契税为1%.
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