等本提前还部分房贷后,剩余部分怎么算利息?提前还,合算吗?

等额本金的还款计息方法是最简单的。比方说你借10万，分十期（每期一个月）还，第一期就是还1万本金跟10万的一个月利息。第二期也是还1万跟9万块钱的一个月利息。如果你在第三期提前还多了三万，那就是第三期你还4万跟8万块钱的一个月利息（因为在这一个月里你还是欠着银行8万块的），那第四期就是还1万跟4万块的一个月利息（从上一期你还款后，只欠着银行4万块钱在计算利息了）。
提前还没有说合算不合算的，你的钱如果有生意在做在周转在赚钱的，提前还未必合算，因为房贷的利息再高，一般也是在低位的，正常的生意回报率都会比房贷的利率高。但如果你的钱没什么投资或用途，只是存银行拿利息的，那就提前还合算，因为房贷的利息再低，也是比存款利息要高的。

提前还部分房贷，剩余部分计利息计算：

1、按照原合同的规定计算；

2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：

一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；

二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_

房贷部份提前还款后，按剩余本金和剩余贷款期限重新计算月供。
投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户并不适合房贷提前还款；此外没有更好的投资渠道，或者投资收益不稳定，明显低于房贷利率的，这部份人不管什么时候，提前还款都是很划算的。

网上有很多这种计算工具的，还有等额本息和等额本金的比较之类的，输入年限和利率就直接能计算的，非常方便的，而且很直观。
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