买房子开发商违约如何解决？

　　在买房子中开发商违约的，可以要求开发商按合同约定承担支付违约金等违约责任，或赔偿因此而给你造成的经济损失；如果达到合同中约定的解除合同的条件或符合法定解除条件的，也可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。
　　《合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在法律上的定义，我国《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。
我国《合同法》第一百一十七条第二款沿袭了此规定。理论上通常认为不可抗力包括：（1）重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风 、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。（2）重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力。（3）有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。
根据你描述的情况，你所购买的期房造成逾期交房的原因虽然不属于“不可抗力”范畴，但与第三条应该可以沾边。因此，在这种情况下的违约，就只能是凭开发商的“良心”了，至于违约金能不能抵扣你应该缴纳的物业保证金及地下室尾款，你应该跟开发商协商，一般情况下，还是业主该缴纳的缴纳，开发商该赔付的赔付（毕竟违约金的赔付问题如你所说，开发商正在研究，还没有拿出具体的方案）只要你在约定的接房期限内接房都不会违约的。

告他