未来三、四线城市的发展前景会怎样？

2024-12-13 18:14:44

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“限购”使更多企业的目光聚焦到三四线城市。
自38个城市的限购令颁布以来，一二线城市成交下滑显著，特别是限购较严格的北京、上海，同比跌幅超过1/3。
而受政策影响较小的三四线城市，如镇江、佛山等地同比涨幅呈现翻番态势。
土地市场上，一二线城市土地成交价格实现了回归。楼板价及溢价率排行门槛大幅度下降。
3月溢价率入榜门槛仅为55.71%，企业对三四线城市土地获取表现得更为积极。
事实上，从09下半年开始，万科、恒大、绿地等大型企业就已成为先行者，在CRIC发布的2011一季度房企销售排行榜中也显示出，TOP30企业成交结构正在加速向三四线转移。
纵观一二线城市楼市发展不难发现，“城市化”成为推动中国房地产发展的最核心因素。
大城市所走过的城市化进程预示着三四线城市的未来。
可以看到一二线城市在此过程中，所一并经历的5-10年房地产高速发展期。
同样，在当下一些人均GDP达3000-8000美元的三四线城市，亦然也会迎来快速发展的3-5年。