买房时说赠送阳台和空中楼阁一半面积，但签合同又不在合同上约定，这是怎么回事？

一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。
二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。
三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

您好，您所购买的房屋的实际面积在房产证上是有写明的。
至于对方说的阁楼和阳台，有些地方只有附属产权，而有些地方对产权取得是有限制的。所以您需要到当地房管中心咨询。
如果是附属产权，那就不计算在房产证的面积上。如果是有限高或者其他要求，具体按实际要求来判定。

宣传单留着 他们说的承诺赠送的话 要录音
不然 签合同以后肯定不认账 这帮SB