必须要房产证下发之后才能进行过户交易，房产证大概5年左右下发。没有房产证的话签协议只是你们双方的私自行为，肯定有后续问题，卖方主要担心等待产权证时间房价的涨幅收益。买方主要问题是房子短期内无法过户到他的名下，如果产权证下发后卖方不配合办理过户等手续。
