你好，今天在百度上查询看到你买过直接转合同的二手房，想向你请教几个问题，我最近也想买一套这样的房子

最好找一个中介公司，因为一般的中介公司在三方签合同的同时会保留卖方的原始购房合同或者房产证，虽然花点中介费但是比较放心一些。
再就是你现在想买的房子是属于什么性质那？一般有两种，1.拆迁安置房或商品房 2.旧村改造房。
如果是第一种的话就需要交税，需向房管局提交房屋产权变更申请，现在国家对这块也有所控制每个月的变更名额有限。这种过户也要交1%的契税其他的费用就很少了。
如果说是第二种性质那就简单点了，双方直接去村委会去把合同改了就行了，有的村委会收费比房管局收的还高那。这种房子什么税都没有。
但要注意的一点就是在看好房子过户之前可以先交点定金，余款一定要在变更合同的同时确定合同无误时再付余款。希望对你有帮助。

直接转合同的房子挺多的，一般都是卖房人已经预定了或者有关系已经占下这个房源了，但是他和房地产公司的合同没有到交易中心备案。所以，一般情况下，只要你把卖房人和房地产公司的原始合同撤销，然后和你新签一个合同，然后把这个合同到交易中心备案通过就可以了。
一般情况下，因为原合同没有在房地产交易中心备案，这些税费什么的都没有缴纳，相当于你直接买下这套房子（属于一手房），然后给国家缴税，所以应该和一手房要交的税费是一样的，不会有额外的费用。

1，你说的这个问题应该没有产权的房子交易（或动迁房），一房多卖的情况要看卖家有没有胆量的，属于诈骗。如果你想买最好要了解卖家的家庭背景和底细，认识或亲戚应该问题不大。
2，直接转其实也是要交税费的--契税，交易手续费，印花税等等的只是免掉了可能造成的营业税和个人所得税（这个也很多）
3，流程就是双方签约，公证