房屋所有人死亡房子在死亡之前已卖请问怎么过户？

　　这种情况比较少见，因为，房主已经不能再作为交易主体进行交易，如果，双方已签买卖合同，并且已经付款，而且有付款收据。就可以邀请房屋的继承人来完成房屋交易手续。继承人在办理手续时，需要出示原房屋所有人的死亡证明。有了这些人证和物证，房产和[ 理部门就会帮办理房屋过户手续。
　　如果仅仅是口头协议，或者虽然签了合同，但是，还没有支付房款，继承人有权拒绝交易。

房屋产权的确认是以房屋所有权证为准的
所有权人死亡后，其房产作为遗产归法定继承人所有，对于你的买卖行为是否认可取决于该法定继承人，当然，继承人在继承债权的同时也同时继承债务，即继承人有义务协助你办理过户手续，也可以不协助办理过户手续，但要退还你的购房款，并就升值部分给予你经济补偿。
如果继承人同意协助你办理过户手续，可以拿所有权人的死亡证明、该继承人证明其继承权的资料、该继承人追认买卖协议生效的证明等手续到房管部门办理过户手续，具体资料以房管部门要求为准。

买卖合同有效~ 但是没有过户~ 会产生一个风险很大的问题~ 如果你想过到你名字下面~
就必须 房屋死者的继承人 凭良心了~ 他们是否愿意配合你 去公证处办理继承公证后~再过户给你~ ？ 这是一个问题~ 如果愿意的话 那是最好的~ 但是其中的公证费 过户产生的费用~ 你应该分担，甚至是全部包掉~ 不然他的继承人怎么愿意配合你呢？
而且，如果他的继承人不愿意配合你~ 其中还会有个风险问题~
也就是他的继承人 瞒着你 自己去办理了继承公证~~~过户到他们自己名下 然后再找下家出卖~。到时候你就麻烦了。
所以买卖房屋 一定要及时过户 不然这样的后遗症会很多~

让街道办或村委会（看是农村性质）出一个证明，到公安局备案，根据通知单到公证处做个公证委托，被委托人去办理就可以了。

已卖是没有过户？只是签了协议吗？房屋买卖以过户为准，未过户就是没有卖。

产权人死亡后，必须由合法继承人先继承后，再办理过户手续。