关于农村只有集体土地证的房屋买卖问题？

1.可以买卖.
2.土地证不能过户.
3.可以.
4.一般不会出现纠纷.你这个合同只能对买卖的房产有效,对土地部分是没有效力的,因为该土地为集体所有.如果该土地被征用,你是没有土地补偿费的,你只能得到房产的赔偿和拆迁费.

1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。
2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。
3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。
现在农村正在规范房产交易，应按程序办理为好．

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。由于集体房产证不同于其他的房产证，所以在买卖的时候需要注意哪些事项呢？

集体房产证一般的来源： 在农村集体土地上盖房子 ；在单位工厂有使用权的土地上盖房子，先要向该集体咨询，了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质)，有独立的集体房产证的房子可以过户，但是

1. 不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。

2. 市场流通中的价格也要低于独立产权房。

3. 村民集体土地，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大

农村管理得较宽松，你可以先把房子建起来[申办施工许可证时可以用你的名字]，土地证先不过户也可以