银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期6.65%,月利率为6.65%/12
20万5年(60个月)月还款额:
200000*6.65%/12*(1+6.65%/12)^60/[(1+6.65%/12 )^60-1]=3927.30元
说明:^60为60次方
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