九十万的二手房145平米五年外房本过户费加中介费总共多少钱

2024-11-30 21:47:34

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回答1：

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

回答2：

契税4%约3.6万，如果是卖方家庭唯一住房无个税，不是唯一的话个税1%约9千，营业税为差额的5.6% ，需要知道当时卖方买房是的发票价。中介费2%约1.8万。如果需要贷款的话还会有几千元的费用。