一般单位房都只有房产证，少数人通过自己的渠道也能办到国土证的，因为单位房属于国家行政划拨地，你上市交易的话还要多交一个点的土地使用金。你说所说的贷款的话只要房产证抵押给银行即可，就你所说的房产证都没下来那是很定不能做抵押贷款的，你只能一次性付款，如果房子能过户到你的名下今后不会影响你的二次出售，因为你单位房也是商品房的一种，与商品房的唯一出别就你是行政划拨地。像你所说的情况来看，本人不建议你购此房。因为你们目前是无法进行房产过户手续。风险性比较大，免得今后你们发生什么纠纷，你就只落得一个房屋使用权，到头来房子名义上还是属于原房主。
有房产证和土地证才能贷款和上市交易，公家房还要土地出让金
没有土地证是肯定不行的，抵押不了贷款，也许可以卖掉，但是肯定有风险！
必须有两证齐全方可！
没有双证不可以房屋交易！肯定有风险的！
至于过户都需要交哪些费用，可以到房子所在地房地产交易中心咨询为好。
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