怎样评估房子

　通常情况下，对房屋的作价评估主要按以下顺序进行：
　　第一，接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。
　　第二，评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
　　第三，现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。
　　第四，资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。
　　第五，编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。
　　第六，评估复核和审批。

现在评价房子，第一位的是容积率，第二位的是位置和地段，第三是交房日期

评估公司评出来的只是一个市场价，评出来的一般比实际价格低。主要还是看房子的地段，还有房子装修，楼层，格局等等。你可以了解你周围的房价来定。

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