你的问题我看过了,国家对翻新或拆除后都要通过房管所的.公房要改成私房的话,要通过单位来办理.补充;20年前也好40年前也好,您要是把公房改成私房就要通过单位,一平米一定比市场价要底很多.平方拆改2层也可以,但是要通过房管所和街道办事处(村委会)
虽然你有土地证，但新建住房必须经审批，公房办产权证可以，但你要通过单位才能办
2楼的更确切一些吧
