关于贷款购房--房产证问题！

2025-02-01 14:40:44

推荐回答（4个）

回答1：

我来给你回答一下：
1、开发商说能办按揭，说明他与贷款银行已经签订了“银企合作协议”，签订这个协议时银行是要开发商出示有关资料文件的。应该说证件是齐全的，否则银行不会与他签订这个“协议”。（但这是开发商说的）
2、开发商有个大产证，上面标示了许多房屋室、面积等，办理按揭时，开发商要把这个大产证给银行看，并留下复印件。银行给某个购房人办理按揭贷款时，开发商就要把大产证拿到房产交易中心去办理这个购房人的小产证（就是购房人的产证），然后将这个小产证抵押在银行，银行才会放款（也就是说一定是用这套房子的房产证做抵押的）。
3、不一定要等到贷款还完后才拿到产证。有两种做法：一是将你的产证（就是上面讲到的小产证）抵押在银行（放在银行里）；二是将产证放在你这里保管，但不管采取那种方法，你的产证备注栏中都注明了“房屋已抵押”，所以这套房子的产权还不是完全是你的，要等到你的贷款还清后，凭银行出具的证明到房屋交易中心“注销抵押”，这时，你拥有该房屋的“完全产权”，可以转让买卖（出租的话贷款没还完也可以）。
4、贷款办完后，如果产证是放在银行的，你完全可以到银行去看一下；如果放在你这里，那你也放心了。
5、现在开发商出售房子，大多数城市已采取了“网签”的办法，就是开发商将“购房合同”或者是“预售合同”在网上填写好，给你看了以后，发送到房地产管理局，开发商、购房人各有一个密码，如果要改合同，只有当两个密码同时输入后才能对合同进行修改。这也是为了防止开发商单方面更改合同，是为了保护购房者的利益。
从你提的问题来看，你好象是对开发商不是很放心。你掌握一个原则，他能开盘预售，说明“预售许可证”一定是有的，你在买房子时可要求看一下；大产证在预售许可证下来之后不久应该就可以办出来的，过一定时间你也可以要求看一下。一般开发商在卖房子时将这“两证”的复印件主动提供给客户看的。
你已经与开发商签了“房屋认购合同”（其实应该是“房屋预售合同”，可能各地叫法不一样），又交了首付，一般不会有问题。
希望我的回答你能满意。

回答2：

首先呢，能够办理贷款，说明证件已经齐全，因为银行在和你签订贷款之前，要求开发商提供所有证件的复印件，没有他们是不敢签的。但是就怕是银行为了得到这个楼盘的贷款，答应先和你签了贷款合同骗取你的信任，等到开发商证件到位才盖章放款，你可以去当地房管局去查询开发商这块地的有关情况，或者直接叫开发商出示相关证明复印件给你看，这是法律规定开发商必须出示的。第二，一般情况下贷款都是以你目前购买的这套房子做抵押贷款的。第三，房产证你应该可以交房手续办完之后缴纳了相关费用（税费，手续费等）就可以办理，但贷款的会同时办理一个叫他项权证的，这个是给银行的，以证明你的这套房子有多少贷款，产证你是可以拿到手的，但到房产交易部门去查询的话，你的这套房子是有贷款的，要等贷款还清，从银行调取他项权证到交易中心办理贷款注销手续。最后个问题，因为现在的房产交易都是联网的，所以很多地方都开始实行网上签约了，便于管理，尤其是近期政策变化较快的情况，所谓的第一还是第二都是网上查询的，所以要网上签约。

回答3：

看了你的叙述，我有点为你担心，先说说我的看法，再回答你的问题。
看法：
1、五证不全也就是开发商还没有取得预售许可证，是不能预售商品房的——开发商已在违规操作。
2、现在只签了认购合同，连商品房买卖合同都没签，再过一个月能办按揭，我表示怀疑。
3、马上就要交房了，五证还不齐，开发商有没有其他问题。
回答：
1、能办理按揭时，预售所需证件已齐全。
2、办理按揭，必须以房产抵押给银行为前提——凭房产证办理抵押登记手续并办理他项权证，我们这里只押他项权证，房产证是给业主的（上面注明抵押登记事项），有些地方的银行是以房产证一起押的。
3、你把贷款还完注销抵押登记后，房产权才全部属于你（房产证可能早在你手上，也可能此时到你手上——看第2点的回答）。
4、可到银行查看并复印，如小孩入学等需要时还能借用。还可以到房管局查询。
5、网签要看地方，有些地方签、有些地方不签，不是全国统一的——网签的主要作用：透明售房；合同网上备案；方便业主查询。
就说这些吧，希望对你有所帮助。

回答4：

他既然能给办理按揭，是就证明他的证件已经全了,但也有可能是在骗你.办按揭时开发商是一定是用这套房子的房产证抵押的,所有按揭都是这样办的.我是不是一定要把贷款还完才可以拿会房产证?有一种是直接把正本抵在银行,也有一种是把正本还你本人,但是在上面注明你的房子做了抵押了,房管局也有登记过的你不能再用这房子抵押了.买房子最后是不是都要网签？这个各地不一样你到当地问一下.

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