1、你父亲的房屋为爷爷担保，照理说，担保的钱没还清，债权人是可以要求用拍卖此房屋的钱优先偿还债务的，之所以又可以资金交易了，是因为最高法院有司法解释，这种情况规定了期限的，超过期限后，原债权人没重新提出申请继续要求用此房屋作担保，就认定原担保失效了，所以可以过户了。你放心买房屋，过户后就没麻烦了，有麻烦的话，房管局是不会办理过户手续的。你爷爷的债务，你爸爸是可以不担保的，法律无规定你爸爸非担保不可，更不会要你偿还的。你爷爷如果是限制民事行为能力的人，你爸作为监护人是必须要负责的，是完全民事行为能力人，你爸就没有法定义务要为他担保。
刚开始有点没明白。
买卖房产是要交契税的，而且不低呢！如果可以的话考虑赠与是比较划算的。这套房屋作担保已经这么久了，债权人都没有主张权利，无论是抵押权还是债券都过了诉讼时效。
按法律是不应由女儿还，但你爸是担保人，是要还款的。建议以你女儿或是儿子的名字购进公证不过户（等你的婆妈过世后过户）。
对于您的关于债权的问题，我无法解答。因为我也不清楚相关法律，建议您咨询一下这方面的专家。
关于房屋过户，既然您父亲都能过户给您婆婆，那么，这套房子还是可以过户给您的。对于采用什么方式过户，那就要看您这房产以后是否有出售的打算，1、如果有的话还是采用买卖方式过户到您名下吧；2、如果没打算以后要出售的话，那看建议还是采取用继承或者赠与的方式好一些，但是这样的话您要是以后出售就要缴纳百分之二十的个税。（个人建议，仅供参考）
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