有贷款的房子怎么卖

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

有以下几种办法：

　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

您的问题可有两种回答，第一：该房已经办好了房屋产权证，有贷款的房就必有抵押，则房产就是抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易，第二：有贷款的合同房，即使已经备案了但是还没有办好产权证的房，这个涉及到开发商的合同更名，房产部门的撤销备案和新合同再备案，还需要主管部门配合弄份一次性付款的假合同，细节就不多说了，通俗一点的说法就是，有贷款的房，先还完银行的，才能拿去卖

找房产中介公司，还有就是通过银行，把贷款转给购买人。我觉得还是找房产中介公司方便些，也许还能卖的高点价格！