父亲的房子，过户给儿子和儿媳，需要哪些费用和手续？

2024-11-04 07:16:56

推荐回答（3个）

回答1：

你的情况可以有两种方法可以选择：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。赠与还可以只赠与给你儿子，这样该产权只属于你儿子
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。交易过户产权两人都会拥有的。

回答2：

按照新的国家相关规定，继承房屋不需要缴纳契税，也就是一些简单的手续费。拿你父亲的房产证到房管局调档，办理过户。过户时，原房屋所有人必须亲自到场，准备好双方的身份证元件及复印件。具体的程序到房管局咨询台问一下。

回答3：

契税，4%，这属于直系亲属间的赠与。