就是你给出的题目没有说明白，你可能少录入了一些原题的信息，调整系数163/154，163/181指的是容积率的修正，应该委估资产的容积率修正是163.而154和181是指的是案例的容积率修正，你得把容积率地价指数表发上来啊！
待估宗地与A宗地的容积率修正系数比为
(1+9%×7)/（1+9%×6）=1.63/1.54=163/154
（1）直接相加。40×10+45×10+。。。。+65×10=2650万
（2）10×40/1.14+10×45/1.14^2+10×55/（1+0.14）^3..........=1761.21万
也就是计算简单的现值而已
（3）上面的利润增加值的税后价值=1761.21×（1-33%）=1180.01万
市场法公式：单价*年期修正系数*期日修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数=修正后单价
你给出的题好像没有说清楚
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